Los compradores internacionales son una parte importante de la demanda inmobiliaria en el principal mercado inmobiliario de Europa y buscan rentabilidades competitivas en España.
Ahora que hemos entrado en una nueva década, con el Brexit ya en vigor, más británicos están buscando mudarse al extranjero y están interesados en comprar una casa en España. Por el contrario, algunos propietarios británicos actuales en España pueden vender como resultado del Brexit, si la estancia de 90 días actúa como un impedimento para su estilo de vida actual en la Unión Europea. Los británicos siguen siendo el segundo mayor comprador extranjero en España y este año estaremos atentos a los cambios en sus tendencias de compra.
El mercado internacional y la pandemia
Si recuerdas la recesión española posterior a 2008, sabrás
lo poco que el sector de compras internacionales se vio afectado por las
dificultades económicas internas. En ese momento, los compradores
extranjeros impulsaron la recuperación inicial del mercado
inmobiliario, aumentando su participación en la propiedad en España. Los
compradores extranjeros van a jugar un papel similar en la recuperación
posterior a la COVID-19.
En una recesión económica estándar, la actividad económica
cae de 6 a 18 meses y luego se recupera lentamente. Antes de la
actual crisis pandémica, la economía de España era mucho más saludable que hace
12 años.
Poder adquisitivo extranjero
España siempre ha captado el interés de los compradores
internacionales y ellos ¡también gastan más! En total, los
compradores extranjeros representaron casi el 11,39% del total del
mercado español en el tercer trimestre de 2020.
Estas son algunas de las estadísticas más interesantes sobre la importancia de los compradores extranjeros en España:
- El precio medio/m² de las operaciones realizadas por compradores extranjeros en el primer semestre del año se sitúa en 1.791 €, un 3,6% más que hace un año y el decimotercer semestre consecutivo de incremento
- Los
extranjeros no residentes pagaron precios más elevados (2.249 € / m²) que
los residentes (1.479 € / m²)
- Los ciudadanos suizos gastaron 2.661 € / m², el doble de la media nacional
- Los precios medios más caros pagados por metro cuadrado americanos > 2.428 €, alemanes> 2.334 €, noruegos> 2.331 € y daneses> 2.328 €
- Islas
Canarias (34,8 %)
- Islas
Baleares (34 %)
- Comunidad
Valenciana (32,5 %)
- Murcia
(26,3 %)
- Andalucía
(17 %)
2020 cambió el comportamiento de los compradores
Habiendo dejado atrás el turbulento 2020, muchos expertos
están analizando las tendencias emergentes en la «nueva normalidad».
Oportunidad para los inversores
Los agentes inmobiliarios de todo el mundo informan que los
inversores con gran liquidez continuaron su actividad de compra durante
la crisis, preguntando sobre nuevos proyectos de propiedades, complejos
turísticos y casas de lujo; particularmente aquellos en los que solo quedan
unas pocas unidades y los promotores están dispuestos a vender con un
descuento.
Integrando la tecnología
La pandemia ha empujado a la industria global a adoptar una
variedad de herramientas tecnológicas. Los compradores y vendedores dicen
que preferirían trabajar con agentes inmobiliarios que usan
tecnología y servicios virtuales para cumplir con las pautas de distanciamiento
social. Descubre en nuestro informe nuestros hallazgos sobre cómo COVID ha
afectado al mercado.
Equilibrio entre el hogar y el trabajo
La pandemia ha sido un catalizador del cambio en
cuanto a cómo y dónde queremos vivir. Habrá una mayor demanda de
propiedades en los suburbios de la ciudad o cerca de espacios verdes. En las
zonas urbanas, los apartamentos con terrazas o patios tendrán una mayor
demanda. Las propiedades espaciosas y cómodas serán muy buscadas. La oficina y
el gimnasio en casa se han convertido en una característica estándar en las
propiedades, ya que más personas continúan trabajando de forma remota. A medida
que avanzamos hacia la recuperación económica, aumentará la demanda de
viviendas modernas y autosuficientes.
Demografía del comprador
Los inversores probablemente serán más jóvenes (Millennial
y Gen-Z) y desempeñarán un papel cada vez más importante en el mercado de la
vivienda. Todavía no han experimentado un ciclo de auge y caída, por lo que
tendrán cierto optimismo, pero la estabilidad de un mercado en recuperación los
harán más cautelosos a la hora de comprar.
Tecnología y servicio
Una excelente experiencia online del
cliente será crucial y la visualización virtual será vital para la mayoría de
los compradores de viviendas, especialmente los compradores extranjeros.
No podemos hablar de España sin mencionar la industria del turismo. Se espera que el número de visitantes extranjeros aumente una vez que se levanten las restricciones para viajar, pero hasta entonces, la represión de la industria turística española inducida por la COVID-19 tendrá un impacto en el mercado hasta 2021, como mínimo.
Según las estadísticas del Ministerio de Turismo, alrededor
del 35% de los visitantes extranjeros de España no se alojan en hoteles. Un
pequeño porcentaje tiene casa propia o se queda con familiares y amigos, pero
hay una gran cantidad de personas que alquilan de forma privada. Como
resultado, los propietarios extranjeros puede que consideren
incorporarse al mercado del alquiler en España.
Después del primer confinamiento de 2020, notamos la
retirada de muchos anuncios de alquiler de corta duración, mientras que
los anuncios de alquiler de larga duración aumentaron en aproximadamente
un 20%. La oferta de alquiler de corta duración puede verse reducida en
España por el momento.
Mirando hacia el futuro
A lo largo de 2020 nos ha sorprendido gratamente cómo la
demanda exterior en España se mantuvo estable. Hay algunos compradores y vendedores
que han dejado sus planes en espera, lo que está provocando
una demanda reprimida que espera ser desatada cuando se levanten las
restricciones.
La propiedad española sigue siendo relativamente asequible
para tus compradores. Existe un buen potencial de crecimiento de capital a
medio plazo, además de un excelente potencial de rendimiento de
alquiler a corto plazo. Con la falta de oferta de reventa de calidad, es
posible que veas una competencia saludable entre compradores en el primer
trimestre del nuevo año. La demanda seguirá siendo fuerte en todas las
ubicaciones principales tradicionales. Consulta las cifras de estas ubicaciones
en nuestro informe que figura a continuación. No hay duda de que España sigue
estando entre los mejores lugares para comprar una propiedad en Europa en 2021.
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